22 сентября 2015

ОСПАРИВАЕМ ОЦЕНКУ (вопрос-ответ)

ОСПАРИВАЕМ ОЦЕНКУ (вопрос-ответ)

 ОСПАРИВАЕМ ОЦЕНКУ (вопрос-ответ)

Вопрос: Изменился ли срок подачи заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Ответ: Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в том числе изменены сроки подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. До внесения изменений в закон об оценочной деятельности в комиссию можно было обратиться в течение шести месяцев.

После внесения изменений в закон об оценочной деятельности — не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости:

"…заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов (далее — ГКН) определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости" (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Вопрос: Где можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ: Согласно статье 24.18 закона об оценочной деятельности, юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде с обязательным предварительным обращением в комиссию. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде физическими лицами предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Вопрос: Какие документы необходимо представлять для оспаривания кадастровой стоимости?

Ответ: Согласно статье 24.18 закона об оценочной деятельности, необходимо подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (примерные формы размещены на официальном сайте Управления) с приложением следующих документов:

- кадастровой справки о кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости;

- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, то документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа;

- если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Также могут прилагаться иные документы.

Вопрос: Что представляет собой электронная форма документов?

Ответ:В статье 11 закона об оценочной деятельности определено, что "отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Федеральным стандартом оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328, установлено, что "копия экспертного заключения может храниться в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью".

Иными словами, электронная форма документа — это документ, зафиксированный на электронном носителе — файл в формате, например, PDF или DOC, подтвержденный усиленной квалифицированной электронной подписью, которая представляет собой файл, например, в формате SIG. 

Талицкий отдел Росреестра по Свердловской области

Назад к списку